Rivoli Immobilier : Conseils en transaction et investissement immobilier

L’équipe Rivoli Immobilier en association avec des investisseurs avertis vous propose via son site internet un apprentissage de l’immobilier et de tous les éléments qui s’y rapportent. Que vous soyez propriétaire, locataire, investisseur, futur propriétaire ou futur locataire, vous pourrez vous renseigner ici avec précision sur les processus auxquels vous serez confronté dans vos divers projets immobiliers.

Bien qu’employé depuis des siècles la notion d’immobilier est encore très vague pour certains.
Qu’est ce qu’un bien immobilier, quelles sont les lois qui encadrent une acquisition, une vente, une location, comment devient on propriétaire, dois-je acheter un appartement neuf ou à rénover ou encore est-il intéressant financièrement d’investir dans la pierre ?

C’est pour répondre à toutes ces questions, et bien d’autres encore, que nous avons réalisé cette plateforme.

L’immobilier qu’est ce que c’est ?

L’immobilier se décortique en plusieurs catégories et chacun de nous est lié de façon différente à cette notion. On peut être locataire, acheteur, propriétaire, vendeur, investisseur ou marchand de bien, et chacun de ces statuts comporte des droits et des devoirs. En France toute opération immobilière est régit par de nombreuses lois et par un cadre très strict. Ainsi afin de se familiariser avec le milieu de l’immobilier il est préférable de se renseigner en amont sur son statut et les possibilités que ce dernier nous offre.
De plus, le milieu de l’immobilier est lié à des professions bien spécifiques, les agents immobiliers évidemment, mais aussi les notaires, les entrepreneurs, les Syndics, les courtiers ou encore les banques. Chacune de ces professions a un rôle bien précis qu’il est important de connaitre afin de s’adresser aux bonnes personnes.

Acheter un appartement et devenir propriétaire

La première idée qui vient à l’esprit lorsque que l’on discute immobilier est le fait d’acheter un appartement et de devenir propriétaire. Véritable étape importante dans une vie, la première acquisition mêle souvent divers sentiments et il est préférable d’avoir des notions d’immobilier afin d’optimiser le temps que l’on consacrera à cette acquisition afin de diminuer les risques auxquels l’on peut être confronté.

LE DÉROULEMENT D’UNE ACQUISITION

  • 1. Budget – Prévoir un budget prévisionnel en prenant rendez-vous avec sa banque
  • 2. Caractéristiques – Établir un cahier des charges des caractéristiques souhaitées
  • 3. Recherche Rechercher des biens immobiliers via des sites spécialisés
  • 4. Visite – Visiter des biens immobiliers
  • 5. Offre d’achat – Faire une offre et obtenir un accord
  • 6.Promesse de vente – Signer un compromis de vente chez un notaire
  • 7. Financement – Obtenir son financement (si l’acquisition nécessite un emprunt)
  • 8. Acte authentique – Signer l’acte authentique afin de devenir propriétaire du bien

Vendre un bien immobilier

En tant que propriétaire, le plus important lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier est bien le prix de vente que l’on va fixer et le prix que l’on va obtenir pour la vente. Souvent contraint par le temps, que ce soit pour des besoins financiers, des problèmes personnels, ou pour un autre projet qui demande des fonds supplémentaires, il faut savoir ne pas se précipiter et effectuer un réel travail en amont afin de vendre au meilleur prix et le plus rapidement possible.

LA MISE EN VENTE

Trouver un appartement à la location

Trouver un appartement à louer peut s’avérer être une tâche plus difficile que prévue, notamment en fonction du secteur où l’on recherche. Dans les zones très tendues, comme Paris, la demande est beaucoup plus importante que l’offre et de ce fait lorsque vous allez visiter un bien qui vous intéresse réellement il faut être prêt et savoir remplir toutes les conditions du bailleur propriétaire. Ainsi avant vos premières visites, il est nécessaire de préparer un dossier complet qui pourra être envoyé au bailleur en amont de la visite ou être amené directement sur place.

LES ÉLÉMENTS D’UN DOSSIER DE LOCATION

  • 1. Identité – Justificatif d’identité personnel
  • 2. Situation personnelle – Etudiant, salarié, chômeur, sous tutelle…
  • 3. Revenus – 3 dernières fiches de salaire et dernier avis d’imposition
  • 4. Garants –Identité, situation et revenus du ou des garants

Mettre son bien en location

Lorsque l’on est propriétaire d’un bien que l’on occupe pas et que l’on souhaite tirer profit d’un bien immobilier que l’on possède la pratique la plus courante est de le louer. Chaque propriétaire le sait, trouver un bon locataire n’est pas si simple, et pour cela il est préférable de s’organiser afin de ne pas louer son bien dans la précipitation. Qu’importe les efforts que l’on mettra en place, il y a toujours une part de risque, et un locataire au très bon profil peut s’avérer être un mauvais payeur, l’inverse étant possible aussi.
Pour optimiser la location de votre bien il existe donc deux clés : Anticiper la période vacante de votre bien et s’organiser.

LA MISE EN LOCATION

  • 1. Estimation – Estimer le montant du loyer, charges comprises
  • 2. Visite – Organiser des rendez-vous de visite en demandant aux locataires potentiels de se munir d’un dossier complet
  • 3. Analyse – Etudier le profil de chaque locataire et ses garanties financières
  • 4. Bail & Etat des lieux – Se procurer un bail et un état des lieux
  • 5. Signature – Signer le bail et l’état des lieux avec le locataire